随着我国城市化进程的加速，集体建设用地使用权流转成为了一个热门问题。为了规范这一市场，我国政府出台了《集体建设用地使用权流转管理办法》。**将从以下几个方面为您详细解读这一政策，帮助您更好地了解和运用这一政策。

一、集体建设用地使用权流转的定义 1.集体建设用地使用权流转是指在农村集体土地上，依法将建设用地使用权转让给其他单位或个人，用于非农业建设的行为。

二、流转范围和条件

1.流转范围：包括农村集体土地、国有土地和未利用土地。

2.流转条件：符合国家法律法规，符合土地利用总体规划，具有合法的土地使用权证明。

三、流转方式

1.出让：指农村集体经济组织将建设用地使用权出让给其他单位或个人。

2.租赁：指农村集体经济组织将建设用地使用权出租给其他单位或个人。

3.作价入股：指农村集体经济组织将建设用地使用权作价入股，与其他单位或个人共同设立公司。

四、流转程序

1.申请：流转双方应向县级国土资源管理部门提出申请。

2.审批：县级国土资源管理部门在收到申请后，对流转申请进行审核，符合条件的予以批准。

3.登记：流转双方应在规定期限内到县级国土资源管理部门办理登记手续。

五、流转收益分配

1.收益分配：农村集体经济组织与流转方应协商确定收益分配比例。

2.分配方式：包括按比例分配、按面积分配、按贡献分配等。

六、流转期限 1.流转期限：流转期限由流转双方协商确定，但不得超过法律规定的最长期限。

七、流转合同

1.合同内容：流转合同应明确流转双方的权利、义务和责任。

2.合同签订：流转双方应在规定期限内签订流转合同。

八、流转监管

1.监管机构：县级国土资源管理部门负责对集体建设用地使用权流转进行监管。

2.监管措施：包括对流转合同的备案、对流转行为的监督检查等。

九、流转纠纷解决 1.纠纷解决：流转双方应协商解决纠纷，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

十、流转政策优惠 1.优惠政策：根据国家政策，流转方在符合条件的情况下，可享受一定的税收优惠和财政补贴。

十一、流转注意事项

1.严格遵守国家法律法规，确保流转行为的合法性。

2.认真履行合同约定，维护双方合法权益。

《集体建设用地使用权流转管理办法》的出台，为我国集体建设用地使用权流转提供了有力保障。了解这一政策，有助于我们在流转过程中规避风险，实现共赢。在实际操作中，还需注意相关法律法规和具体政策的变化，以便更好地把握市场动态。