房地产开发成本，作为影响项目盈利能力的关键因素，一直是开发商**的焦点。究竟房地产开发成本包括哪些方面呢？**将为您详细解析。

一、土地成本

1.土地购置费用：包括土地使用权出让金、土地平整费用等。

2.土地增值税：根据土地购置成本的一定比例计算。

二、前期费用

1.规划设计费：包括建筑设计、景观设计、结构设计等费用。

2.前期咨询费：包括市场调研、风险评估等费用。

3.环评、安评等手续费用。

三、建安工程费用

1.材料费：包括钢筋、水泥、砖块等建筑材料费用。

2.人工费：包括施工人员工资、**等费用。

3.施工机械费：包括塔吊、搅拌机等施工机械租赁费用。

4.施工管理费：包括施工过程中的监理、检验等费用。

1.契税：根据土地购置成本的一定比例计算。

2.印花税：根据合同金额的一定比例计算。

3.土地增值税：根据土地购置成本的一定比例计算。

五、财务费用

1.贷款利息：开发商为项目融资所支付的利息费用。

2.预付款利息：开发商在项目未完工前提前收取的款项所产生的利息。

六、营销费用

1.广告宣传费：包括电视、报纸、网络等广告费用。

2.销售人员工资及提成：销售人员工资及销售提成费用。

3.展示中心及样板房建设费用。

七、物业费用

1.物业管理费：包括绿化、保洁、维修等费用。

2.公共设施维护费：包括电梯、消防设施等公共设施的维护费用。

八、绿化费用

1.绿化工程设计费：包括绿化方案设计、植物配置等费用。

2.绿化施工费用：包括植物种植、景观营造等费用。

九、配套设施费用

1.学校、医院等公共配套设施建设费用。

2.停车场、道路等基础设施建设费用。

十、不可预见费用

1.自然灾害损失：如地震、洪水等自然灾害造成的损失。

2.法律纠纷费用：如合同纠纷、侵权纠纷等产生的费用。

十一、其他费用

1.税收滞纳金：因逾期缴纳税款而产生的滞纳金。

2.诉讼费用：因合同纠纷、侵权纠纷等产生的诉讼费用。

房地产开发成本涵盖了从土地购置到项目竣工的各个环节，开发商在项目开发过程中应充分了解各项成本，合理控制成本，以提高项目的盈利能力。