公积金贷款额度怎么算2022 公积金贷款额度怎么算出来的呢

2022年公积金贷款额度怎么算出来的呢

1. 还贷能力计算公式

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 使用配偶额度

若是夫妻双方有固定收入，可以按照夫妻双方的月工资总额和单位住房公积金缴存额共同计算贷款额度。即 [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3. 首付款比例

根据不同情况，购买房屋时需要支付的首付款比例不同。购买普通住房需要的首付款比例较低，而购买非普通住房则需要更高的首付款比例。

4. 其他限制条件

除了以上计算公式和首付款比例外，一些城市还设定了一些其他条件来限制公积金贷款额度，例如已有贷款记录的次数、个人收入和年龄等因素。需要结合具体规定来确定贷款额度。

5. 公积金账户余额

根据个人的公积金账户余额来确定最终的贷款额度。购买限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房时，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍；购买第二套住房等情况时，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

6. 具体规定

不同城市对公积金贷款额度的计算还存在一些特殊规定，例如金华规定基础贷款额度等于职工家庭可贷额度加上浮额度，具体规定可以到当地的公基金管理中心查询。