认购协议书和购房合同一样吗

不一样。房屋认购书不等于购房合同。根据我国法律的相关规定来看，认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认和约定。而购房合同则是正式的商品房买卖合同，是买方和卖方在认购协议的基础上，达成最终买卖意愿确认的文书。

1、目的不同

认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同。而房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、内容不同

认购协议书主要包括以下内容：

买卖双方的基本信息：认购人和开发商的姓名、身份证号码等；

商品房的基本信息：房屋地址、建筑面积、房屋结构、户型等；

认购的房屋数量和总价格；

认购金的缴纳方式和金额；

其他约定事项。

购房合同则是围绕商品房买卖的各项权利义务进行约定，具体包括以下内容：

双方当事人的基本信息和签约日期；

商品房的基本信息和买卖房屋的数量；

买卖双方的权利义务，如交付时间、交付标准、验收标准等；

房屋价格及付款方式；

违约责任和解决争议的方式等。

3、法律效力不同

认购协议书和购房合同在法律效力上也有所差异。认购协议书具备一定的法律效力，双方对房屋的预订、尽职调查、交付时间等事项有一定的约束力。但是，认购协议书并非最终的买卖合同，需要继续签订购房合同才能最终确定房屋买卖关系。

购房合同则是双方最终达成一致意见后签署的正式合同，具有较高的法律效力。一旦购房合同生效，双方必须按照约定的条款履行各自的权利和义务。购房合同的违约责任和争议解决方式也得到了具体规定。

认购协议书是购房过程中的初步确认和约定，而购房合同是最终确定的买卖双方权利义务的正式合同。购房认购书并非购房合同，它们在目的、内容和法律效力上都存在差异。因此，在购房过程中，买房人必须注意认购协议书和购房合同的区别，确保自身权益的保护。