上海商贷首套房利率

上海地区的首套房贷款利率维持在4.65%，在全国处于较高水平。而二套房贷款利率则与以往一样，大约在5.39%左右。下面将从各个角度介绍上海商贷首套房利率的相关内容。

1. 上海地区市场利率定价自律机制

根据上海地区市场利率定价自律机制9月1日最新发布的公示，自2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平始终是LPR+35BP。按此计算，全市首套房贷款利率下限由4.55%上调至5%（4.65%+35个基点），二套房贷款利率下限为5.7%（4.65%+105个基点）。

2. 住房贷款利率

根据政策规定，上海地区的住房贷款利率如下：

3. 公积金住房贷款利率

上海市公积金贷款利率如下：

首套房利率：

第二套房利率：

4. 上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限公布

根据中国人民银行上海总部公布的消息，为确保存量房贷利率调整顺利落地，上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限公布，目前首套房贷利率为5%，二套房贷利率为5.7%。

5. 其他地区房贷利率调整

截至目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率。北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的大部分银行上调幅度普遍在5%到10%之间，而长春市部分股份制银行上调幅度甚至高达50%。

6. 首付款比例规定

对于认定为首套住房贷款的，根据房屋建筑面积的不同，首付款比例有所不同：

综合以上所述，上海商贷首套房利率维持在较高水平，为4.65%。对于首套房贷款利率下限来说，按照市场利率定价自律机制的规定，上海的下限利率为5%。住房贷款利率和公积金贷款利率也有所不同，具体情况可根据个人需求选择。房贷利率的调整与各个城市的房地产市场形势息息相关，需注意各地的政策变化。