lpr为什么没变

LPR为什么没变

近年来，LPR（贷款市场报价利率）成为房贷利率的重要参考指标，但有时候LPR下调了，房贷却没有发生变化，让一些人感到困惑。下面我们来一下可能的原因：

1. 房贷利率类型

人们的房贷利率并不都是按照LPR加基点的形式调整的。目前，房贷的主要类型包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，而并非所有类型的房贷利率都与LPR挂钩。

对于公积金贷款来说，它执行的是央行贷款基准利率，与LPR无关。只有当央行调整了贷款基准利率，公积金贷款的利率才会发生变化。

2. 利率重定价时间

利率的重定价时间也是影响房贷变动的因素之一。以5年期LPR为例，如果贷款在2021年1月1日之前放款，则此次调整后的利率将在2022年1月1日进行重定价。如果LPR在重定价之前发生了调整，才会影响到贷款利率，否则贷款利率将保持不变。

3. 贷款类型和协议约定

有些人办理的是固定利率的房贷，按照协议约定，利率不会随着LPR的变化而发生调整。无论LPR如何变动，这种固定利率房贷的利率都将保持固定不变。

4. 提前还贷方式

提前还贷的方式也会对房贷利率的变动产生影响。提前还贷可选择减少月供，但年限保持不变，或者保持月供不变，但缩短还款年限。后者总利息更少，但月供的压力并没有改变。

虽然LPR是一种重要的房贷利率参考指标，但并不是所有人的房贷利率都会与LPR挂钩。不同的房贷类型、利率重定价时间、贷款协议约定和提前还贷方式都会对房贷利率的变动产生影响。当LPR下调时，房贷没有发生变化，很可能是出于以上几个原因的影响。