二套房首付比例及贷款利率下调 2020年二套房首付比例新规

2020年二套房首付比例及贷款利率下调新规

在非限购地区，首套房的首付比例为20%，二套房的首付比例为30%。

二套房贷利率相比首套房贷款利率上浮20bp，而三套房则需要全款购买。商业贷款首套利率最低为4.0%；限购地区二套房贷款利率最低为4.5%，非限购地区为4.4%。

3.1 2021年首付比例调整

2021年11月24日的新规定是可贷出实际成交价的20%，也就是首付为实际成交价的80%，适用于二套按揭房贷非普通住宅。

3.2 首付比例确定方法

购房者可以根据个人实际情况来确定首付比例，一般首套房首付款比例不低于35%，而二套房购买普通住宅需要根据具体政策执行。

3.3 2020年新规

2020年9月11日，沈阳市房产局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，规定首套商品房首付比例不低于30%，而第二套商品房首付比例高达50%。

3.4 不同城市情况

首套房和二套房的首付比例在各个城市会有所不同，一线城市的二套房首付比例一般不低于50%，而非一线城市则在30%左右。

3.5 全国统一政策

将商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和非实施“限购”城市。二套房利率政策下限调整为一定幅度。

3.6 2021年调整

2021年二套房的贷款首付要高于首套房，一般达到50%左右。购买二套房时，确保有足够的首付款非常重要，以免贷款申请被拒绝。

3.7 地区特殊政策

部分地区调整第二套房的最低首付比例为不低于50%-70%，需要根据具体地区政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款仍按原规定执行。