为什么银行不建议商转公 为什么银行不建议商转公节省多少钱

商转公的过程是房屋贷款从商业贷款转为公积金贷款的过程，但为什么银行不建议这样做呢？接下来让我们来了解一下，商转公到底有哪些问题。

1. 不符合商转公的条件

银行不建议或者不同意商转公的主要原因是用户不符合商转公的条件。商转公的条件包括房贷是纯商业贷款、公积金账户状态正常等，请务必确保自身符合条件。

2. 提前还款受限

据说银行不让大家提前还款，而商转公过程中可能会涉及到提前还款。即使过桥公司的钱下来了之后，也要立马去申请提前还款，这个过程可能存在等待。

3. 不划算的还款费用

银行办理公积金贷款的工作人员还表示，有一些情况会让转贷变得更加成本高昂，比如贷款年限已经还了一半或以上的情况，这将增加贷款的成本。

4. ***害银行利益

客户申请商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会***害商业银行的利益。一些银行可能规定客户在正常还商贷满1年后才能申请商转公，以防止利益***失。

5. 高利率和手续费

商转公贷款利率通常会比商业贷款高出20%-30%，对购房者而言是一种负担。公积金贷款还需要支付一定的手续费，增加了额外成本。

6. 贷款业务流失

商转公可能导致贷款业务流失，即使在本银行办理商转公，银行的利息收入也会减少，这对银行而言是不利的。

7. 复杂的办理过程

商转公的办理过程是比较复杂的，涉及购房者、银行、公积金三方面。繁琐的手续和流程可能导致银行不愿意推荐或支持商转公。