荣盛发展净资产收益率
1. 什么是净资产收益率（ROE）？
净资产收益率（Return on Equity, ROE）是指普通股股东应占净收益除以其总股东权益的比率，它反映了公司利用股东权益获得的投资回报率。净资产收益率是衡量公司盈利能力和资本运作效率的重要指标，也是投资者关注的关键财务指标之一。
2. ROE的计算公式
净资产收益率的计算公式为：净资产收益率=净利润/股东权益，其中净利润表示公司在一定期间内实现的净收益，股东权益表示公司所有者的权益。
3. 荣盛发展近12个月ROE表现
根据参考内容的信息，荣盛发展近12个月的ROE为25%，这是一个相对较高的水平，并且在房地产行业中排名较好。荣盛发展近几年的净资产收益率呈现稳定增长的趋势，显示了公司的盈利能力和资本运作效率提升。
4. ROE与盈利能力、运营能力等指标的关系
4.1 盈利能力指标：ROE是衡量公司盈利能力的重要指标之一，高ROE表明公司的盈利能力较强。
4.2 运营能力指标：ROE也受到运营能力指标的影响。例如，营业周期、存货周转率、应收账款周转天数等指标反映了公司的运营效率，如果这些指标较低，可能会影响到ROE的提高。
5. ROE与行业对比的意义
荣盛发展的净资产收益率较高，但行业平均净资产收益率为2.54%，这意味着其他公司通常能够为股东带来更高的投资回报。荣盛发展在盈利能力方面仍有提升的空间，需要进一步关注和改善。
6. 荣盛发展的盈利状况
荣盛发展在2019年的销售毛利率为30.08%，销售净利率为13.52%，位于TOP50房企的中游水平。这表明荣盛发展在盈利能力方面表现不错，但仍有提升的空间。
7. ROE的波动和下降原因
荣盛发展近期的ROE呈现下降趋势，分析发现可能有以下原因：
7.1 总资产规模扩张：随着公司业务的拓展和扩大，总资产规模增加，可能导致资产运作效率下降，从而影响到ROE的表现。
7.2 盈利能力下降：如果净利润下降或增长缓慢，将直接影响到ROE的水平。
7.3 运营效率下降：如果公司的运营能力指标表现不佳，如营业周期延长或存货周转率下降，也可能导致ROE的下降。
8. 对荣盛发展的投资建议
综合以上分析，对于荣盛发展的投资建议如下：
8.1 关注业绩表现：进一步关注荣盛发展的盈利能力和运营效率指标的表现，尤其是净利润和营业周期等指标的变化。
8.2 观察行业对比：继续关注行业平均净资产收益率的变化，了解荣盛发展在行业中的竞争地位和潜力。
8.3 提高运营效率：关注荣盛发展的运营效率指标，如营业周期、存货周转率等，并提出相应的改进建议，以提高资产运作效率。
8.4 关注盈利增长潜力：对于荣盛发展的盈利增长潜力进行深入研究，寻找可能的增长点和投资机会。
荣盛发展净资产收益率表现良好，但仍需要关注其盈利能力和运营效率的改善空间，并继续进行深入的研究和分析，以提供更具针对性的投资建议。