二手房交易维修基金怎么处理 二手房屋买卖中的维修基金

在二手房买卖中，维修基金是一个重要的环节。根据规定，2023年12月12日起，二手房交易不再需要额外缴纳维修基金。但在过户时，仍需要处理现有的维修基金。接下来将详细介绍如何处理二手房交易中的维修基金。

一、二手房维修基金过户流程

1. 在总咨询台初审，打印合同并报税用，需提供买卖双方身份证、结婚证以及产权证。

2. 前往查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填写表格并排号查询。

3. 进行报税，在一楼总服务台提交产权证、结婚证、双方身份证等相关材料。

二、房屋维修基金交付方式

1. 在商品房销售过程中，购房者应与售房单位签订有关维修基金的交缴约定，购房者需按照购房款的2-3%比例向售房单位缴纳维修基金。

2. 维修基金由售房单位（开发商）代为收取，属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

三、维修基金的使用管理

根据《住宅公共维修基金使用管理办法》，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。即维修基金专款专用，用于维护和修缮住宅公共设施。

四、维修基金的变更与转移

根据我国的规定，维修基金实行“钱随房走”的原则，也就是说维修基金跟随房子的产权人一并变更。在二手房交易中，需要注意处理维修基金的转移，确保合法有序。

二手房交易中的维修基金处理应遵循相关规定和流程，确保买卖双方的权益并顺利完成交易。